原标题：通州楼市现围城效应：卖还是买是个问题！【地产中国网原创报导】因北京市政府东迁传闻的再次甚嚣尘上而蠢蠢欲动的通州楼市，在端午假期之后加剧。据中原地产市场研究部的数据表明，截至6月22日，通州区6月签下商品房合计1165套，建构了最近两年的新纪录。

而与此同时，对于早已在通州有房产的一部分人来说，期望借楼市涨价销售买入则出了他们的广泛心态。刚波涛汹涌涟漪的通州楼市，围城效应开始显出。涨价：究竟与政府东迁关系多大？在某堪称通州中心乃至北京新的中心的项目现场，由于看房人过于多，销售人员小王不能将大家集中于一起做到项目介绍。观景最差的那两栋什么时候才开始买？东边这两栋楼会会阻挡西边这两栋楼的视线。

一个声音传到。你们的价钱为什么比周边的项目喜？另一个声音又接通。小王急忙说明：因为我们的观景方位最差，体量是区域仅次于的，也是精装修交房。那边厢，仅有一路之于隔年的某央企项目此时也是人来人往，尽管预计售价约30000元/平米，且仍未散户。

与看房人贞着减少对应的是，现有项目的蓄客量也极为相当可观。项目一期共计进586套，均价3000035000元/平米，户型面积在4357平米之间，现在早已分列了400多个号了。上述项目中的小王回应。而另一个项目的置业顾问也告诉他地产中国网：一期500多套，现在早已分列了410个号了。

而据亚豪机构市场总监郭毅预计，6月份通州楼市的整体成交量将超过1500套左右，持平于2013年市场最活跃的阶段。一切都在如火如荼的展开，但是北京市政府东迁究竟能对通州房价带给多大的影响？在郭毅显然，目前通州房价下跌，有一部分是借助传闻抹黑，但更加多的是补涨：2011年通州楼市从3万元/平跌下来之后，仍然较为稳定，所以我实在通州这轮下跌是补涨。最后还是因为设施设施的完备、居住于面貌的提高，才承托了房价下跌。如果意味着是因为政府东迁的传闻，那通州房价下跌的幅度和可持续性都会很强。

郭毅分析指出。而北京市房协秘书长陈志也赞成开发商借北京市政府东迁的传闻涨价。

在北京市政府的腾出地附近没任何住宅用地，现在的涨价只是归功于过去几年市政府的大力投放与建设，这使得通州的道路、市政设施等基础设施设施日益完善。他回应。他分析道：通州早已不是从0起价的区域，其分流北京市教育、医疗的功能早于早已确认。

未来五河交汇处的地标建筑物区域和功能也早已确认；轨道交通、市政交通的规划早已平稳。目前通州的房价，假设早已是60分，那么再行迁往的机关单位是基于这60分搬到过去的，未来的利润空间已不是相当大。

然而，在通州的开发商眼里，政府东迁与房价似乎具有具体的因果关系。这对通州楼市有很大的影响，但是之后的涨幅有多大，这还很差说道。消息爆出后，有的项目下跌了3000元/平米，但是这都很长时间。

泰禾集团总裁助理兼任品牌总经理沈力男回应。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也回应：即便是在市政府东迁落定之后，通州的房价也还是不会下跌，却是副中心只有这一个。

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